战远说:“是啊,没有贷款,不过只有官道家园的那套房子有房产证。”
关斌看向常明,问道:“人参产业园的楼盘,现在的售价是多少?”
常明想了想,说道:“门市房的售价是3200每平方米,住宅的售价是2500每平方米。”
关斌说:“那也就是说,你这几处房产的总价值,应该是在300万上下。我可以给你想想办法,把房产评估做的高一些,差不多可以把贷款给你做到五百万。”
战远只觉得心惊肉跳,没有想到居然还能这么玩!价值三百万的房产,可以贷出500万元。这已经大大超过了房产的本身价值了,如果自己有别的心思,完全可以用这个办法套现。
“你们二期的内部售价是什么价格?”战远看向常明问道。
常明说道:“门市房2700元,住宅2000元。”
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战远在心中计算了一会,说道:“按照首付百分之三十来算的话,我想拿3000平方米的门市房,3000平方米的住宅楼。你是不是和吴总研究研究,再给我打个折扣?”
常明吓了一跳,他没想到战远的胆子这么大,居然想要这么多房子。“哥,你这样是不是太冒险了?这些房子的总价值得有一千五百多万。这可是两大笔贷款,你知道一年的利息是多少钱嘛?”
战远说:“我知道你担心,不过我觉得,开发区作为山城的重点区域,房产的价格能在一年时间就翻了一翻,就算明年只涨百分之五十,也够我付利息了。我的想法是,等房价涨起来后,我就卖掉几套房子,慢慢的回笼资金,把贷款逐步的还掉,剩下的房子,不就是我的盈余了嘛?退一步说,即使房价没有上涨,我最多也就是把房子卖出去,亏一年的利息嘛!”
关斌也被战远的胆大惊呆了,说道:“你说的轻松,这一年的利息也得有八九十万了。”
战远奇怪的问道:“怎么会这么多的利息?”
关斌解释道:“房屋抵押贷款的利息,全都是等额本息的。也就是说,你在贷款的前几年时间里,还的都是利息,没有一点的本金。”
“你们银行,还真是会玩啊?”战远道。
关斌耸了耸肩,说道:“银行嘛!玩的就是资本运作的套路,本质上和高利贷没有区别,只不过是一个有证,另一个没证而已。”
常明问道:“你是怎么想的,还是打算这么干嘛?万一到时候,你没有钱给银行咋办?”
战远“嘿嘿”一笑,说道:“那我就当老赖呗!关行长,看在都是朋友的面子上,如果我真的没有能力还款了,你帮我拖一年的时间,应该不算问题吧?”
关斌笑了笑,说道:“当然……没有问题。”
战远之所以玩的这么大,是他隐约感觉到,山城的政局很可能会有巨大的动荡。乔立恒经过一年多的积累,已经坐稳了市长的位置,他和庞成海之间的矛盾,已经愈发尖锐起来。战远知道,开发区就有庞成海的房地产公司,他干了这么大的手笔,不控制住权力的金字塔,就会造成权力的脱轨!所以两人之间,必定会发生更为激烈的争斗。
如果乔立恒胜了,战远还会继续做秘书的工作。可万一乔立恒败了,战远的结局,恐怕不会比赵文龙好多少。所以他对于房地产的投资,等于是给自己找一条后路。如果自己真的没落,这笔房产就是一种保证,既不会影响生活的质量,也可以让他继续想要的生活。
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