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第78章 知道为什么要保全吗(第1页)

王娟对苏成说的保全对方公司银行账号的效果半信半疑,在她看来,这不过是一个很普通的诉讼阶段的常规措施而已。

“就算冻结了账号,万方公司可能还是会继续拖下去吧?”王娟狐疑地道。

苏成道:“不不,越大的公司,他们越正规,尤其这种物业公司,他们收物业费也好,给员工发工资也好,肯定就一个账号,咱们把这个账号冻结了,他们接下来只要不把这个案子结了,那么业主交进去的物业费,就全部冻在里面,压根取不出来。”

“这样啊,苏成哥哥你怎么什么都懂?”

苏成暗笑,前世审理过好多批量的物业合同纠纷案子,顺带对物业公司的操作流程也比较清楚:

“而且一般物业费都是春天交,尤其是过完年去催着交的。”

王娟疑惑道:“一般不是一月初就要交了吗?”

“现在哪有让业主满意的物业公司啊?大部分都是业主有怨气的,还一月交,今年的能交都不错了。

他们一月拖着不交,就是故意恶心物业公司,吊着物业,让物业好好的把一些工作做好,一年里难得有可以使唤物业的时候,谁巴巴的一月一日就把物业费交了?还不都是物业上门催了才交的?”

王娟听苏成这么说,倒可怜起物业公司来了:“那他们也挺不容易的。”

苏成连忙道:“你怎么不说业主不容易?你想想,物业得做得有多差啊,忍气吞声的业主梗着脖子不交物业费?

反正我以前遇到的案子里,业主手上是一大堆物业不作为、做得不好的证据,保安睡觉、保洁三天打鱼两天晒网,家门口鞋柜里鞋子被偷,推销厨房清洁用品的人随意进出,还有快递外卖不让进等等,要是真的站在业主角度,是你你也不想交物业费。”

“以前的案子?”王娟疑惑道。

“哦,我不是之前做自媒体嘛,弄了一些粉丝群,后来又写小说,有一个书友群,他们跟我吐槽的时候说的。”苏成发现自已差点说漏嘴,圆了回来。

“那不交物业费也不行啊,我看C市法院遇到物业费不交的案子,好像基本还是判物业赢的。”王娟皱着眉头道。

“是啊,这就是法律的无奈之处了。你说物业做得差吧,那确实差,但是要说根本违约,那又够不上,最后业主还被起诉到法院,名下多一个诉讼的记录。有的甚至进入执行程序,成了被执行人、老赖了,你说气不气人。”苏成叹道。

“嗯,我师父他一般都是劝业主认怂,打个折扣把物业费付了,案子调解了,他就算赢了。”王娟点头道。

“法官也想调解啊,这种类似邻里纠纷的事情,绝对是调解比较好。但是你说的打折这个事情,也不好搞。”苏成笑了一声,摇头道。

王娟睁大眼睛,问:“调解的时候物业费打折又怎么了?”

“你想一想,老实巴交的业主,正常按100%交了几千一年的物业费,迟交和不交被起诉的,结果打个7折8折,那正常交了的那些人,心里怎么想?

难道我赖着不交,反而还能少一点?让这些业主知道了,先不说已经交进去的钱退不退,至少来年的物业费,老子也不交了,有种你去起诉,你起诉我马上申请调解,给我打折就行。

反正这种案子也简单,又不用请律师。最坏结果,你按百分百判,我判决当天就交掉,不让你进入执行程序,对我的征信系统,一点影响也没有。”

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